Данный шаблон базируется на представлении о том, что жилищно-земельный кластер вокруг дома имеет особое значение. На этом основании
можно добиться постепенного разграничения землепользования в микрорайоне, и такой кластер является естественной площадкой для взаимодействия соседей.
В 93 % случаев в пределах микрорайона люди ходят в гости к соседям, живущим в одном кластере с ними.
В типовом квартале каждый
дом находится в центре своего кластера
На вопрос «К кому вы чаще всего ходите в гости?» 91 % респондентов отве...
Прелесть этого открытия в том, что оно подтверждает пространственные
возможности жилого кластера в части установления тесных добрососедских
отношений. Кластер наиболее традиционной и банальной формы — с домами с обеих сторон и через дорогу — образует почти круг, и именно внутри...
Мы склоняемся к выводу, что люди продолжают подчиняться пространственным законам жилого кластера даже в тех случаях, когда планы застройки квартала и микрорайона совершенно не способствуют формированию кластера и делают его безликим.
Данные Ганса подкрепляют нашу догадку: люди хотят быть частью пространственных соседских связей внутри кластера; общение с соседями внутри кластера является жизненно необходимым. И такая потребность сохраняется, даже если люди могут сесть за руль и поехать к своим друзьям в другие части города.
Каков же оптимальный размер кластера? В исследованиях Ганса каждый
дом находится в центре кластера, образованного пятью-шестью другими домами. Но это, безусловно, не является естественным пределом для жилого
кластера, дело лишь в том, что план застройки квартала в Левиттауне имеет слишком жестко установленные границы. Исходя из нашего опыта можно сказать, что, когда жилые дома образуют кластер, естественное ограничение его размеров определяется исключительно возможностью достижения...
...всей группы.
По нашему мнению, кластер оптимального размера должен состоять
из восьми — двенадцати домов. Если каждую семью будет представлять...
...принимать взвешенные решения относительно использования
земли, находящейся в их общем владении. Если кластер состоит из восьмидесяти домов, то люди могут собираться за кухонным столом, обмениваться
новостями на улице и в садах, без особых усилий поддерживая отношения со
всеми членами такого сообщества. Когда в состав кластера входит более десяти — двенадцати домов, поддерживать такие отношения становится тяжело.
Поэтому мы устанавливаем верхний предел на уровне двенадцати домов, которые могут естественным образом объединиться в кластер. Разумеется, средний размер кластера может быть и меньше, возможно, шесть — восемь домов
и даже кластеры из трех — пяти домов могут быть очень эффективными.
Предположим теперь, что группа соседей, ассоциация жителей микрорай...
Во-первых, конфигурация. В воображении нам видится новый микрорайон, застроенный впечатляющими кластерами, где дома расположены вокруг
233
37 Жилой кластер ••
...земли общего пользования или по одну сторону от него, а центральная часть кластера постепенно сужается.
Кластер из 12 домов
В существующих микрорайонах, где дома стоят поодиночке, данный шаб...
...территории, давая людям возможность постепенно формировать кластеры из существующей застройки, — см. шаблоны 67 Общественная территория и 75 Семья. Данный шаблон можно реализовать, даже если дома стоят
рядами или расположены на холме, — см. 38 Ряды домов и 39 Терра си рованная застройка. В таких случаях кластеры образуются рядами домов, а также
крыльями многоквартирных домов.
В любом случае важнейшим компонентом кластера является его общая
территория. Она образует сердцевину кластера и физически связывает его
обитателей друг с другом. Общая территория может быть совсем маленькой,
как пешеходная дорожка, или большой, как зеленая зона.
С другой стороны, кластеры не должны быть слишком компактными или
замкнутыми, слишком отгороженными от остального микрорайона; они
не должны выглядеть стиснутыми и закрытыми со всех сторон. Они должны
быть в какой-то мере открыты по краям, а границы соседних кластеров могут
частично накладываться друг на друга.
Совпадение границ
соседних кластеров
в турецкой деревне
Помимо формы кластера огромное значение имеет форма собственности:
если она не соответствует физическим характеристикам кластера, то данным
C. 355...
...не удастся воспользоваться. Проще говоря, владельцами и управляющими кластера должны быть входящие в него семьи. Жители должны суметь самостоятельно организовать кооператив, который может владеть всей
землей общего пользования, какая есть в кластере. Есть много примеров существования крошечных жилищных кооперативов, в которых вся земля при...
Мы выступаем за такую систему собственности, когда право собственности на дом подразумевает также долевое владение кластером, к которому
принадлежит данный дом; в идеальном варианте такое право собственности
должно также приносить долевое владение микрорайоном, состоящим из нескольких кластеров. Таким образом, каждый домовладелец автоматически
становится членом товарищества, которому принадлежат все земли общего
пользования в микрорайоне. И на каждом уровне такого землевладения, начиная с домов в своем кластере, товарищество пользователей является политической единицей, имеющей возможность контролировать процессы вну...
...микрорайонах постепенно сама придет в нужную форму, то есть
к правильно организованным кластерам. А кластеры, в свою очередь, будут
поддерживать такое качество жизни в микрорайоне, какое мы можем лишь...
Воспользуйтесь этим шаблоном для дифференциации местоположения домов в микрорайонах и жилых кластерах. Кластеры с большей плотностью заселения должны находиться вдоль более оживленных улиц микрорайонов —
см. шаблоны 39 Террасированная застройка, 38 Рядовая застройка, а кластеры с меньшей плотностью заселения должны располагаться в укромных
местах — см. 37 Жилой кластер и 38 Рядовая застройка. Под оживленными
улицами подразумеваются либо 100 Пешеходные улицы, либо 55 Припод...
Базовая организационная единица внутри микрорайона — см. шаблон 14 Узнаваемый микрорайон — это кластер, состоящий примерно из двенадцати
жилых домов. Варьируя плотность застройки и состав отдельных кластеров,
данный шаблон можно использовать для реализации ранее обсуждавшихся...
...застройка, 36 Степень публичности.
Жилой кластер ••
Люди будут комфортно чувствовать себя в своих
домах только в том случае, если эти дома образуют кластер, а между ними находятся земли общего
пользования, собственниками которых являются все
жители кластера.
Когда дома стоят на улицах, а улицы принадлежат городу, то на территори...
...магазины других типов все равно будут стремиться к объединению
в кластеры. Это элементарно объясняется удобством для покупателей. Если
мы будем следовать вышеназванным правилам (размещать новый магазин...
...удобнее.
Возникновение торговых кластеров было детально изучено Брайаном Бери в работе «География рыночных центров и розничная торговля». Оказалось,
что уровни группировки остаются в высшей степени одинаковыми, хотя сами расстояния между кластерами могут сильно варьироваться в зависимости от численности населения (Berry B. Geography of Market Centers and Retail
Distribution. New Jersey : Prentice-Hall, 1967. P. 32–33). Элементы сети при образовании кластеров весьма совпадают с паттернами, представленными в данной книге.
.... Внутри района с дефицитом подобных магазинов расположить нужный магазин рядом с самым большим торговым кластером, образованным
другими магазинами.
Расположение домов должно быть таким, чтобы могли сформироватьцся узнаваемые кластеры приблизительно из восьми — двенадцати домов, стоящих вокруг общей территории и пешеходных дорог. Сами кластеры должны
располагаться таким образом, чтобы сквозь них мог пройти любой человек,...
...для передвижения; пути передвижения должны быть проложены так, чтобы даже в границах кластера существовали более оживленные
улицы и укромные уголки, — см. 36 Степень публичности. Парковочные места должны находиться на 103 Маленьких парковочных площадках. Дома
в кластере должны соответствовать потребностям семей, которые будут в них
жить, — см. 75 Семья, 76 Дом для небольшой семьи, 77 Дом для двоих,...
На некоторых участках муниципального района невозможно использовать
паттерн 37 Жилой кластер, который предусматривает свободную застройку
с садами, поскольку такие дома стоят слишком свободно, чтобы можно было...
...Повсеместное присутствие стариков
На территориях между жилыми кластерами, вокруг центров и в особенности на границах между микрорайонами следует поощрять образование рабо...
...принципу; при этом она должна каким-либо образом соединяться с детской спальней. Детский спальный кластер проектируется в соответствии
с шаб лоном 143 Спальный кластер; проходы на детской территории должны
быть как можно более светлыми и теплыми — см. шаблон 132 Короткие кори...
...найти жилье, соответствующее их конкретным личным потребностям,
мы предлагаем в составе каждого жилого кластера и каждого микрорайона
представлять все три вида домов примерно в равных количествах: ближай...
Применение этого шаблона столь же необходимо при проектировании
жилого кластера, как и при проектировании микрорайона. Когда мы помогали группе людей в проектировании для них жилого кластера, то сначала попросили каждого человека обдумать свои предпочтения относительно место...
В границах одного жилого
кластера: уединенные дома,
открытые дома и дома,...
...ниш должно соответствовать шаблону 188 Спальный альков. Если
надо сделать спальный кластер для детей, посредине должна находиться
игровая территория, устроенная согласно рекомендациям шаблона 137 Дет...
...спланировать согласно тому же шаблону. Гардеробные и стенные шкафы
должны помочь сформировать спальные кластеры и отдельные спальные ниши — см. 189 Гардеробная и 198 Стенные шкафы; рекомендуется также вклю...
В каждом жилом кластере и рабочем квартале должны существовать небольшие участки общественной территории, на которых должны распо...
Как существует потребность в общественных землях на уровне микрорайонов (см. шаблон 60 Доступная зеленая зона), так и внутри жилых кластеров
и рабочих кварталов, из которых состоят микрорайоны, нужны участки мень...
...трудовых коллективов или нескольких семей. Такие участки общественной территории являются по сути сердцевиной любого жилого кластера.
Сначала надо определить такое место, а затем располагать дома вокруг него —
см. 37 Жилой кластер, 38 Рядовая застройка, 39 Террасированная застройка, 41 Рабочий квартал.
...на это требование, возникает сильное желание попытаться решить
данную проблему путем создания кластера из десяти — двенадцати домов. Но
это не сработает, хотя такая конфигурация является целесообразной по другим причинам — см. шаблоны 37 Жилой кластер и 67 Общественная территория; но сама по себе она не решит проблему создания общего игрового про...
...0,2 гектара должны располагаться таким образом, чтобы сформировались жилые кластеры и микрорайоны — даже там, где дома стоят на довольно
большом удалении друг от друга, — см. 14 Узнаваемые микрорайоны
и 37 Жилые кластеры.
C. 78...
Узнаваемые единицы присутствуют на разных уровнях городской застройки:
существуют микрорайоны — 14 Узнаваемые микрорайоны, кластеры —
37 Жилые кластеры, рабочие кварталы — 41 Рабочий квартал; кроме того,
есть много более мелких комплексов зданий, расположенных вокруг опреде...
Спальные альковы способствуют формированию таких паттернов, как
143 Спальный кластер, 186 Совместный сон и 187 Супружеское ложе. Применительно к детям каждый альков одновременно функционирует и как...
....
В шаблоне 143 Спальный кластер мы уже доказывали, что каждому ребенку в семье нужен собственный спальный альков, смежный с общим игровым...
Большинство жилых домов расположены в жилых микрорайонах, где они
сгруппированы в кластеры, — см. шаблоны 14 Узнаваемые микрорайоны
и 37 Жилой кластер. В соответствии с нашими шаблонами эти жилые районы должны иметь границы в виде полос земли общего пользования и рабочих...
...является площадкой для активных общественных действий в жилом
кластере. Более крупные участки земель общего пользования, принадлежащие всему микрорайону, — парки, муниципальные объекты — не выполня...
...возможности для осуществления функций, относящихся исключительно
к существованию жилого кластера.
Вот что пишет Льюис Мамфорд в «Перспективах города»:
...садов на крыше.
Сначала определим самый большой прямоугольный кластер комнат и сделаем над ним островерхую крышу с коньком, идущим вдоль длинной стены
здания.
Затем проделаем то же самое для кластеров помещений меньшей площади — до тех пор, пока все основные помещения в доме не окажутся под крышей.
...Доступная зеленая зона и 61 Маленькая городская площадь. Дома и мастерские внутри микрорайона следует сгруппировать в кластеры, состоящие
примерно из десяти зданий, — см. 37 Жилой кластер, 41 Рабочий квартал.
C. 301...
...79 Собственный дом. Если на одной территории стоит несколько жилых домов, их следует рассматривать как кластер или как ряд домов — см.
37 Жилой кластер и 38 Рядовая застройка.
C. 401...
Между жилыми кластерами и рабочими кварталами естественно и постепенно должна складываться сеть местных автомобильных и пешеходных...